Даже если вы стали счастливым обладателем квартиры в новехоньком доме с остекленными балконами, не торопитесь радоваться. Дело в том, что застройщику совершенно невыгодно тратиться на качественные стеклопакеты, которые надежно защищают от холода. Как правило, на балконах устанавливаются одинарные окна (холодное остекление), которое отличается большими теплопотерями.
Это означает что, если вы захотите увеличить жилое пространство или просто проводить время на лоджии в холодное время года, придется думать, как утеплять окна или выполнить замену холодного остекления на теплое. Но прежде, чем приступить к работам, стоит уточнить некоторые важные моменты.
Согласование проекта
Современные дома спроектированы таким образом, чтобы они являлись частью микрорайона. Это означает что, если каждый владелец квартиры установит свой вариант стеклопакета, весь дом будет смотреться неопрятно. В связи с этим за изменение внешнего вида фасада многоэтажного дома предусмотрено даже административное наказание. Поэтому если вы выберете вариант кардинальной замены окон, которые будут отличаться от установленных ранее, придется подготовить проект и отправиться с ним в управляющую компанию.
В документе должны быть:
- Чертежи, с подробными пояснениями проводимых работ.
- Графические изображения, которые демонстрируют как лоджия выглядит на момент обращения и какой она станет после планируемых работ.
- Марка, система и подробное описание новых оконных конструкций.
- Порядок работ (будут ли задействованы промышленные альпинисты, какая техника используется и прочее).
Но если вы, скажем, решили установить пластиковые окна фиолетового цвета в доме, где стоят только белые окна, то тогда придется заручиться поддержкой всех жильцов. То есть на общем собрании решается, что все люди установят фиолетовые окна. После этого готовится проект. После этого остается дождаться утверждения.
Важно! Если привлекаются промышленные альпинисты, но вы не меняете фасад, все равно придется получать разрешение на такие работы.
Разумеется, жильцы не станут тратиться и менять окна. Это фантастический сюжет. Поэтому замену холодного остекления на теплое нужно произвести так, чтобы не затронуть фасад здания. Но и тут есть определенные проблемы. Дело в том, что оконные конструкции с одинарным стеклом весят меньше двойных или тройных стеклопакетов. Это означает, что на несущую конструкцию будет оказываться увеличенная нагрузка. Соответственно и в этом случае стоит обратить в УК и уточнить допустимые нормы.
Полезно! Изменение толщины профиля также относится к серьезным изменениям, которые нарушают внешний вид постройки.
Это, если говорить о том, как все сделать правильно. Если вы живете в старой многоэтажке спального района, где в половине квартир стоят стеклопакеты, а у других по-прежнему деревянные окна, то никто не станет призывать вас к букве закона. Но лучше перестраховаться и выбрать тот вариант, который в меньшей степени затронет фасад.
Надставка профильных элементов
Этот метод позволит обойтись малой кровью и не разозлить управляющую компанию (промышленных альпинистов тоже вызывать не придется). При этом обеспечивается качественное утепление путем термического разделения. Сама процедура дает практически такой же результат, как и при полной замене оконных конструкций.
Алгоритм работ выглядит следующим образом:
- Аккуратно снимаем старые стекла, предварительно стоит замерить.
- Очищаем профильные элементы, пока они не станут гладкими.
- Укрепляем каркасную основу.
- Снимаем старую раму. Обычно сначала монтируются рамы, а потом уже на них навешивают створки. Для снятия рамы необходимо из верхней петли аккуратно сдвинуть штифт вниз.
- На каркас устанавливаем новую раму. Она оснащена специальными термовставками, изготовленными из ЭППС.
- Вставляем в раму стеклопакет на 3-5 камер. Для холодного региона лучше использовать больше камер, а для средней полосы будет достаточно и тройного стеклопакета.
- Регулируем высоту рамы при помощи доборных элементов из легкого алюминия.
- Заделываем щели, которые образовались после надставки. Их, как правило, закрывают декоративными накладками, прижимными планками и другими элементами.
Внутри помещения окна могут быть окрашены в любой цвет, а снаружи они будут соответствовать общему дизайну дома. При этом световой проем остается также неизменным. Дополнительно конструкция обеспечит отличную звуко- и теплоизоляцию. Такие работы стоят дешевле полной замены окон.
Устанавливаем второй оконный ряд
Этот вариант также не особенно нарушит внешний облик и обойдется не так дорого, как полная замена оконных конструкций. Самое важное в этом методе — это добиться того, чтобы створки открывались синхронно.
Для осуществления монтажа второго ряда изнутри монтируем вторую оконную конструкцию, которая устанавливается на расстоянии 10-15 см от «родной». В качестве дополнительного элемента стоит использовать конструкции из металлопластика, но подойдут и стандартные стеклопакеты. Благодаря такому нехитрому монтажу можно в значительной мере снизить теплопотери. Да и способ относительно дешевый. Кроме этого с такой установкой может справиться и новичок.
Но есть у этого варианта и несколько серьезных минусов. Прежде всего, разумеется, не самый приятный внешний вид. Скрыть наличие второго окна будет сложно, поэтому если вы планируете за счет балкона увеличить жилое пространство, то такой метод может не подойти. Кроме этого второе окно «съедает» полезную площадь. Если балкой и без того узкий, то после монтажа дополнительной конструкции, на нем будет еще сложнее развернуться. Также нужно учитывать, что конструкции такого типа будут провоцировать появление грибка и плесени, поэтому постоянно придется принимать меры по борьбе с ними.
Полезно! Как бы вы не синхронизировали створки, через некоторое время они все равно начнут открываться все сложнее.
Если вы все же решили отдать предпочтение этому способу, обязательно рассчитайте нагрузку на несущую плиту. В противном случае есть риск обрушения балкона. Некоторые перестраховываются и выставляют стоечные опоры, но это возможно только если балкон находится на низком этаже. Да и соседям такие модернизации точно не понравятся.
Полная замена окон
С точки зрения сохранения тепла и эстетического вида данный вариант является самым лучшим, но и наиболее затратным. Но нужно понимать, что старая конструкция будет полностью удалена до бетона или кирпичной кладки. Кроме этого самостоятельно произвести демонтаж и установку новых конструкций не получится. Придется обращаться за услугами к промышленным альпинистам.
Полезно! Для расчета того, какую нагрузку выдержит балконная плита, достаточно использовать стандартное правило. Оно заключается в том, что 8 кг веса, которые приходятся на каждый м2 плиты – это допустимая норма. Но нужно учитывать и коэффициент износа балкона. Считается, что за каждый год эксплуатации он понижается на 1%. Соответственно, чем древнее здание, тем меньшие нагрузки сможет выдержать балконная плита.
Перед тем, как приступить к работам определяемся с типом будущей конструкции. Отталкиваться стоит от того, какие окна уже установлены в здании и выбрать похожее (если речь идет о новостройке). Для того, чтобы получить теплый балкон стоит выбирать окна ПВХ или алюминиевые конструкции. В первом случае вы выиграете в весе новых окон. Алюминий отличается легкостью и необходимой прочностью. Кроме этого такие окна не деформируются из-за резких перепадов температурных режимов и обладают антикоррозийными свойствами. Так как они мало весят, то нагрузка на несущую плиту будет минимальной.
Но такие окна довольно дорогие. Если нет денег на их покупку, то стоит приобрести пластиковые окна. Они отличаются простотой монтажа и ухода за ними. При этом такие окна надежно защищают от образований конденсата, а значит и от грибка с плесенью. Но вес таких конструкций больше, поэтому они подходят только для бетонного или кирпичного основания.
Полезно! Если есть возможность, то можно приобрести деревянно-алюминиевые окна. Они лучше всего защищают от негативных факторов.
Также нужно будет подобрать цвет окон, они должны быть такого же цвета, что и остальные оконные конструкции.
Технология замены окон
Прежде всего составляем проект работ (даже если вы не пойдете в управляющую компанию, он нужен вам самим). Окна лучше купить не готовые, а заказать точно по размерам. В процессе замеров стоит учитывать, что с каждой стороны конструкции должен оставаться зазор примерно в 3 см.
Также для работ потребуется приобрести: фурнитуру, герметик, уплотнители, теплоизолятор (потребуется для стен, пола и потолка балкона). При покупке строительного материала, лучше сделать запас примерно в 10%.
После этого нужно накрыть пол балкона фанерой или другим материалом, чтобы не повредить напольное покрытие. Если оно еще не уложено, то можно обойтись и без этого шага.
Алгоритм замены окон следующий:
- Снимаются оконные створки, рамы (для этого нужно вынуть штифты, расположенные в верхних петлях) и вообще все элементы, то есть вся оконная коробка.
- Пустые проемы очищаются от остатков штукатурки, клея и других составов.
- Производится обработка герметиком.
- При помощи строительного уровня производится примерка новых окон. Важно чтобы не было никаких перекосов и прочих несовпадений. Для того, чтобы зафиксировать конструкцию можно использовать деревянные колышки.
- Прикрепляется новая оконная коробка. Она фиксируются на анкеры и шурупы, которые вставляются в пластиковые дюбели. Но некоторые строители используют стальные пластины.
- Выполняется установка новых створок окон. При этом нужно удостовериться, что они монтированы ровно. В противном случае окно начнет самопроизвольно открываться или закрываться.
- Оставив створки открытыми, при помощи монтажной пены заполняются зазоры. Когда материал нанесен, створки закрываются. Когда пена застынет можно будет убрать деревянные колышки, а образовавшиеся от них отверстия запенить.
- Производится утепление стен балкона.
Такой метод под силу только специалистам, поэтому лучше всего вызвать бригаду.
Конечно можно решить проблему простой герметизацией старых окон, но такой метод не даст качественного и долговечного результата. Поэтому лучше произвести частичную или полную замену конструкций.